Наши разборки с управляющей компанией ещё не закончились и перешли в более активную фазу.
Мы обратились в «Службу жилищного просвещения»за помощью в создании Совета дома.
Для начала нам посоветовали выбрать старших в каждом подъезде, которых у нас 7, а затем провести очно-заочное голосование по кандидатурам.
Вместо 8 человек, мы набрали всего 7, так как не во всех подъездах жильцы смогли выбрать старших, поэтому подключились энтузиасты.
Обходить с листами голосования пришлось сначала самой, в конце только 2 старших подключились, а третья просто забросила листы голосования в почтовые ящики и это частично сработало.
Мы уже набрали 67% голосов за создание Совета дома, но голосование должно закончиться 31 марта, а протокол будем составлять 1 апреля.
Вот эта смешная дата и будет днём рождения нашего Совета дома.
Утром в «Службе жилищного просвещения» составим протокол, затем экземпляр нужно будет отнести в Департамент ЖКХ, заключить договор с управляющей компанией и вечером на собрании сообщить жильцам эту новость.
Моя должность в Совете дома называется по-разному: председатель Совета дома, старшая по дому, домоуправ или управдом.
Кто такой управдом?
Это устаревшее название возвращается вновь, но уже немного с другим значением, когда человек полностью включается во все сферы работ по дому и получает зарплату из взносов жильцов.
Такую ответственность я на себя брать не хочу, поэтому и на зарплату не претендую.
Всё, что необходимо в данной ситуации-это направить деятельность управляющей компании на благоустройство территории, на поддержание чистоты в подъездах, бесперебойные поставки воды, тепла, электроэнергии, газа и за всё это брать с жильцов умеренную плату.
Полномочия Совета дома
1. Вести переговоры от имени собственников с управляющей компанией по вопросам ремонта, содержания здания.
2. Выступать с предложениями (по организации парковки, детской площадки).
3. Проводить собрания собственников.
4. Председатель Совета дома подписывает договоры, акты выполненных работ, иные документы, от которых зависит комфорт и безопасность проживания в доме.
5. При желании человек, на которого возложены обязанности управдома, может обратиться за помощью, консультацией по всем интересующим вопросам в «Службу жилищного просвещения», в Городскую жилищную инспекцию.
6. Совет дома может потребовать снизить оплату за жилищные и коммунальные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
7. Совет может получить от управляющей компании достоверную информацию о расходовании собранных платежей и объёмах ремонтных работ, о расчётах с ресурсоснабжающими организациями и так далее.
8. Узнать о должниках и выработать варианты выплаты долга.
9. Совет МКД может представлять интересы собственников в суде.
10. Работает Совет дома на общественных началах и регистрировать его не нужно.
11. Члены Совета дома могут выдвигать предложения об организации управления домом, инициировать работы по ремонту, контролировать работу управляющей компании.
Список документов для создания Совета дома
1. Лист очно-заочного голосования по выбору Совета МКД ( по количеству собственников).
2.Протокол очно-заочного голосования собственников ( 4 экземпляра)- в Департамент ЖКХ, в «Службу жилищного просвещения», в Управляющую компанию, председателю Совета дома.
3. Соглашение о взаимодействии Совета дома с Управляющей компанией.
4. Акт приёмки-передачи ( при перевыборах Совета дома).
5. Удостоверение председателя Совета дома.
Председатель Совета дома должен изучить «Жилищный кодекс», не допускать нарушений со стороны Управляющей компании и самому никогда его не нарушать.
Действия Совета дома
1. В случае неувязок, звонок или письмо в Управляющую компанию.
2. Если нет реакции, запрос направляется в жилищную инспекцию ( нужно знать жилинспектора, который контролирует работу управляющей компании).
3. Если после этого нет реакции УК, тогда жилинспекция обращается в суд.
4. Если в течение года будет 2 судебных неисполнения, то решением жилинспекции УК лишается права управления жилым домом.
5. Если таких домов окажется 15% от всех в УК, то лишают лицензии, а руководитель УК заносится в чёрный список и лишается права заниматься этим видом деятельности навсегда.
6. Даже если решение принято жилинспекцией, подтверждено судебным решением, Совет дома может простить свою УК и оставить.
Вот на такой оптимистичной ноте я и заканчиваю своё повествование и хочу пожелать нашему Совету дома плодотворной работы.
Какие вы молодцы, так активно взялись за решение проблем.Желаю тебе терпения и удачи в должности управдома.
Мы бы ещё долго созревали до такого решения, но хамству и наглости надо противостоять. Предстоит сделать много полезного не только для себя, но и для подрастающего поколения.
Вся проблема в том, что жильцы думают, что они оплачивают, а управляющая компания делает всё для дома сама. Это глубокое заблуждение. УК деньги собирает и ждет когда старший дома от имени собственников предоставит план работы и только тогда соблаговолит что-то сделать. Но и здесь не всё, нужно хорошо следить за тем, чтобы делали всё по договору, проверять цены по смете, иначе украдут, обманут.
Вы правильно понимаете все тонкости взаимоотношений между УК и собственниками.
Теперь мы тоже начали соображать, что без инициативы с нашей стороны ничего не произойдёт и намерены спросить по всей строгости и по максимуму.
Только что вернулась со встречи с директором управляющей компании после обсуждения всех накопившихся вопросов. Завтра встречаемся, смотрим план территории и возможность организации парковки и детской площадки, так что не так всё безнадёжно.
Всем рекомендую создавать Совет дома и брать всё под свой контроль.
Сейчас, наверное, в любом городе и в каждом доме существует такая проблема, деньги уходят непонятно куда. Совет дома — это вы здорово придумали, молодцы, удачи вам!
Мы организовались, а в соседних домах, где другая управляющая компания, никакого движения в этом направлении нет и как разговаривать насчёт общей детской площадки и с кем, пока не ясно.
Наша УК посмотрела на план участков и решила оборудовать парковку только для нашего дома за счёт взносов автовладельцев нашего дома, а ставить машины будут из всех соседних домов, вот тут и начнётся самое сложное…
Какие вы молодцы! У нас тоже есть управдом и старшие по подъездам, я искренне восхищаюсь людьми, которые тратят своё время и нервы на то, чтобы благоустроить дом и территорию вокруг него.
Удачи вашему Совету дома!
Спасибо, Олли, за пожелание удачи! Пока никаких ощутимых результатов нашей деятельности нет.
Вопрос с парковкой затягивается из-за проходящих коммуникаций. Детскую площадку оборудовать одному дому на свои средства не по силам, а чтобы договориться с соседними домами, потребуется уйма времени, которого с началом дачного сезона очень мало.
Придётся сочинять заявку в Департамент ЖКХ, чтобы включили наш двор в план по благоустройству на следующий год.
Да, не зря говорят — «Хочешь чтобы было сделано хорошо — сделай сам!». Вот только почему жильцы должны выполнять работу УК? Даже с Советом дома проблемы возникают из-за плохого взаимодействия с «соседями по улице» — неужели нельзя это всё «на верху» организовать, чтобы простым людям мороки меньше было: собрались, обсудили, распланировали, заплатили, площадка или парковка готовы!?
Так называемый технический директор нашей УК заявил на моё предложение посодействовать организации детской площадки , что он вообще не хочет общаться с другими УК в ведении которых находятся дома с нашего двора, а выполнит любой каприз за наши деньги, которые мы соберём самостоятельно.
На отчётном собрании предоставили документ, в котором на нас потрачена уйма денег, а на самом деле всё это фикция!
Даже создав Совет дома, не можем никак повлиять на свою УК, а уже другие стоят в очередь нас облагодетельствовать и кто знает, может таким же образом?!
Спасибо, Галина, просветили меня. Я считала, что раз есть Управляющая компания, то этого уже достаточно и управдомов не выбирают. У нас по крайней мере его нет. Попробую узнать точнее.
Создав Совет дома только из-за того, что в квитанциях выставлялись несуществующие долги, мы пока ничего не смогли изменить, хотя заявление с требованиями и подписями зарегистрировали в УК и пообещали всё исправить.
Надо делать следующий шаг и обращаться в Жилищную инспекцию, а это потребует времени, которого сейчас нет.
Вот-вот наглость этих собирателей и бездельников не знает предела. Вот наши правители и посадили на нашу шеи этих дармоедов, создав людям проблемы, теперь только с сожалением приходится вспоминать советское время, все стоило копейки и все работало как часы.
Ни у правительства, ни у депутатов не доходят руки до проблем простого народа. Местные власти тоже не в состоянии сдвинуть эту махину без поддержки центра.
С 1 января обещают сделать единые квитанции по оплате, но это тоже не решит проблем: как собирали деньги, так и будут собирать и ничего при этом не делать!