Наши разборки с управляющей компанией ещё не закончились и перешли в более активную фазу.
Мы обратились в «Службу жилищного просвещения»за помощью в создании Совета дома.
Для начала нам посоветовали выбрать старших в каждом подъезде, которых у нас 7, а затем провести очно-заочное голосование по кандидатурам.
Вместо 8 человек, мы набрали всего 7, так как не во всех подъездах жильцы смогли выбрать старших, поэтому подключились энтузиасты.
Обходить с листами голосования пришлось сначала самой, в конце только 2 старших подключились, а третья просто забросила листы голосования в почтовые ящики и это частично сработало.

Мы уже набрали 67% голосов за создание Совета дома, но голосование должно закончиться 31 марта, а протокол будем составлять 1 апреля.

Вот эта смешная дата и будет днём рождения нашего Совета дома.

Утром в «Службе жилищного просвещения» составим протокол, затем экземпляр нужно будет отнести в Департамент ЖКХ, заключить договор с управляющей компанией и вечером на собрании сообщить жильцам эту новость.

Моя должность в Совете дома называется по-разному: председатель Совета дома, старшая по дому, домоуправ или управдом.

Кто такой управдом?

Это устаревшее название возвращается вновь, но уже немного с другим значением, когда человек полностью включается во все сферы работ по дому и получает зарплату из взносов жильцов.

Такую ответственность я на себя брать не хочу, поэтому и на зарплату не претендую.
Всё, что необходимо в данной ситуации-это направить деятельность управляющей компании на благоустройство территории, на поддержание чистоты в подъездах, бесперебойные поставки воды, тепла, электроэнергии, газа и за всё это брать с жильцов умеренную плату.

Полномочия Совета дома

1. Вести переговоры от имени собственников с управляющей компанией по вопросам ремонта, содержания здания.
2. Выступать с предложениями (по организации парковки, детской площадки).
3. Проводить собрания собственников.
4. Председатель Совета дома подписывает договоры, акты выполненных работ, иные документы, от которых зависит комфорт и безопасность проживания в доме.
5. При желании человек, на которого возложены обязанности управдома, может обратиться за помощью, консультацией по всем интересующим вопросам в «Службу жилищного просвещения», в Городскую жилищную инспекцию.
6. Совет дома может потребовать снизить оплату за жилищные и коммунальные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
7. Совет может получить от управляющей компании достоверную информацию о расходовании собранных платежей и объёмах ремонтных работ, о расчётах с ресурсоснабжающими организациями и так далее.
8. Узнать о должниках и выработать варианты выплаты долга.
9. Совет МКД может представлять интересы собственников в суде.
10. Работает Совет дома на общественных началах и регистрировать его не нужно.
11. Члены Совета дома могут выдвигать предложения об организации управления домом, инициировать работы по ремонту, контролировать работу управляющей компании.

Список документов для создания Совета дома

1. Лист очно-заочного голосования по выбору Совета МКД ( по количеству собственников).
2.Протокол очно-заочного голосования собственников ( 4 экземпляра)- в Департамент ЖКХ, в «Службу жилищного просвещения», в Управляющую компанию, председателю Совета дома.
3. Соглашение о взаимодействии Совета дома с Управляющей компанией.
4. Акт приёмки-передачи ( при перевыборах  Совета дома).
5. Удостоверение председателя Совета дома.

Председатель Совета дома должен изучить «Жилищный кодекс», не допускать нарушений со стороны Управляющей компании и самому никогда его не нарушать.

Действия Совета дома

1. В случае неувязок, звонок или письмо в Управляющую компанию.
2. Если нет реакции, запрос направляется в жилищную инспекцию ( нужно знать жилинспектора, который контролирует работу управляющей компании).
3. Если после этого нет реакции УК, тогда жилинспекция обращается в суд.
4. Если в течение года будет 2 судебных неисполнения, то решением жилинспекции УК лишается права управления жилым домом.
5. Если таких домов окажется 15% от всех в УК, то лишают лицензии, а руководитель УК заносится в чёрный список и лишается права заниматься этим видом деятельности навсегда.
6. Даже если решение принято жилинспекцией, подтверждено судебным решением, Совет дома может простить свою УК и оставить.

Вот на такой оптимистичной ноте я и заканчиваю своё повествование и хочу пожелать нашему Совету дома плодотворной работы.